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正在快速崛起的曼谷核心区

2019-08-07 来源:重庆租房网

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泰国是一个包容度比较高的国家。

从走出机舱的一刹那,你就能感受到泰国的热情。满眼的中文指示牌,甚至让你误以为到了国内的某个城市。

提起泰国,可能好多国人还停留在封闭、落后的印象。实际上,这几年的泰国发展变化非常大,城市面貌焕然一新。

这几年,许多国人将置业目标放在了泰国,放在了曼谷。

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PK掉日本,中国高铁修到东南亚

我爱我家海外来到建设中的中泰高铁曼谷总站区域,实地探访曼谷的发展情况,为大家带来泰国的房产的第一手资料。

中泰铁路起于中国昆明,经老挝进入泰国,最终直达新加坡。是 一带一路 的重要通道,战略意义重大。

谈到这条高铁的修建,可真是一波三折。

早在2012年,中泰就达成了 大米换高铁 的协议,后来泰国新政府重新规划高铁计划,期间日本人多次从中作梗,在媒体上大肆抹黑中国高铁,企图让泰国放弃中国方案。

最后,中国高铁凭借过硬的技术,成功拿下这段铁路。并在2017年正式动工。

高铁概念图

目前,中泰铁路曼谷总站的已经进入整体施工的关键阶段,整体框架已经成型。

建设中的高铁站,我爱我家独家拍摄

建设中的高铁站,我爱我家独家拍摄

高铁对于经济的带动意义,不言而喻。未来,曼谷高铁总站将成为整个东南亚的交通枢纽中心,前途不可限量。

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曼谷,泰国梦的起点和终点

泰国的经济中心只有一个,那就是曼谷。

曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港正承担着泰国90%的外贸,同时也是东南亚第二大城市。

曼谷对人口的吸引力不仅限于泰国,是周边越南、老挝、柬埔寨、缅甸等国家实现就业和高收入的第一选择。所以近几年曼谷人口是持续净流入的。

我们国家把曼谷当作是 一带一路 的重要节点, 一带一路 的首个合作项目曼谷轻轨项目、前面提到的高铁、阿里巴巴的电商和物流中心等都在曼谷落地。

马云在泰国

从曼谷本身来讲,正处在承接产业转移的关键阶段,欧美许多跨国企业都在此设厂,提供了诸多就业机会。所以曼谷这个城市的发展潜力非常大。

平民化的曼谷,国际化的曼谷

用一个词可以形容曼谷的生活:舒服。

曼谷的生活非常便利,物价也比较便宜,牛肉面只要人民币8块钱一碗,人均一百多就可以吃一顿海鲜大餐,从曼谷打车到芭提雅,只要两三百块钱。

曼谷夜市

曼谷夜市

泰国是佛教国家,来曼谷之后,才发现曼谷的治安好到令人不可思议。连马来西亚的朋友都评价说: 曼谷的治安和新加坡有一比。

曼谷的国际化程度之高令人咋舌。走在曼谷的街道上,随时可以看到阿拉伯人、日本人、俄罗斯人、澳大利亚人、欧洲人等不同肤色的人。

外来人口多,使得曼谷的国际教育发达。泰国的国际学校都是纯欧美式教育,毕业后可以前往世界知名大学继续深造。学费大概相当于上海、北京国际学校的一半。

总之,在曼谷生活,你可以用低廉的成本活出国际范儿的感受。

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从写字楼到居民区:稀缺的曼谷土地

这次来曼谷,我们发现曼谷的城市建设非常混搭。经常是在几栋写字楼中间藏着几栋 破 居民楼。

泰国是一个非常重视私有产权保护的国家,许多房屋都是永久产权。再加上泰国是一个佛教国家,有许多宗教因素也掺杂其中,所以曼谷的拆迁成本是非常高的。

曼谷的中心城区面积才不过1500多平方公里,这也造成了曼谷土地资源的稀缺。

房子稀缺,再加上曼谷当地人也非常喜欢买房子,造成了曼谷房价的长期看涨。

曼谷的租金回报率高于国内,一般的公寓项目租金回报率是5%,部分性价比高的项目甚至能达到8%。同时,它也暗示了曼谷核心区楼市的涨幅和供求是健康的。

目前泰国正处在一个高速发展的时期,从基本面来看,泰国是个长期市场,他们城市化建设还要有很长的路,年可以投,年估计到阶段峰值。

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